Construction intégrale

Pour Democo, construire constitue une mission intégrale, de la conception à la réception. Cela signifie que nous livrons un bâtiment clé sur porte, mais aussi que, bien avant de poser la première pierre, nous réfléchissons avec vous pour construire le plus rapidement, le plus durablement ou le plus intelligemment possible. Nous voyons loin, et toujours à la mesure des attentes et besoins de nos clients.

Dès la phase de conception, nos experts cherchent de manière ciblée des solutions plus efficaces afin de les incorporer dans le parcours de construction. Ce faisant, nous libérons nos clients de tous les soucis, de la phase préparatoire jusqu’à la phase de maintenance. En outre, grâce à nos bureaux régionaux, nous ne sommes jamais loin, ce qui rend la relation plus personnelle et les choses plus faciles.

 

Durabilité

Nous intégrons la durabilité comme principe de base, pas seulement pour atteindre les normes, mais aussi pour les hommes et pour la planète. Cela veut dire que nous allons bien au-delà des strictes obligations légales.

Democo bâtit en se souciant de l’environnement, de l’eau, de l’accessibilité, des matériaux et de l’énergie, et en se fondant sur les principes du BREEAM. Dans le cadre de cette approche durable, nous recherchons en outre les techniques adéquates pour réaliser un projet de construction suivant les normes souhaitées, que le client opte pour un bâtiment quasi neutre en énergie (QNE), pour une maison zéro énergie ou pour la norme BREEAM Excellent.

 

DBFM

Design, Build, Finance, Maintain : le DBFM est l’application de l’approche intégrale à la construction. Cela signifie que nous concevons, construisons, finançons et maintenons entièrement selon les désirs du client. En outre, nos experts proposent une variante sur mesure de ce service : peut-être souhaitez-vous seulement DB, DBF ou DBM ?

Aujourd’hui, le département DBFM est devenu le pivot de nos collaborations inter-équipes. Sans ce travail d'équipe, il est impossible de construire quoi que ce soit. Notre équipe de responsables DBFM et durabilité, d’experts juridiques et de dessinateurs BIM collabore avec les architectes, bureaux d’étude et autres spécialistes afin de parvenir au meilleur résultat possible.

 

BIM

Le Building Information Modeling ou BIM est le palier supérieur de la modélisation 3D. Ce système de conception numérique rassemble quantité d’informations de diverses parties dans un même modèle interactif.

En notre qualité d’entrepreneur, la méthodologie BIM n’a plus aucun secret pour nous. Chez Democo, nous avons un manager BIM et un dessinateur BIM qui mènent chaque projet à bien et veillent à ce que chacun de nos projets puisse prendre le train BIM sans problème. Nous travaillons d’emblée en BIM pour nos équipes de construction internes, afin d’exploiter au maximum ses avantages.

 

LEAN

Le timing est l’un des aspects les plus cruciaux d’un projet de construction, car chaque phase repose sur les résultats de la phase précédente. En l’occurrence, la planification est la clé du succès. L’application des principes LEAN est synonyme d’efficacité et nous amène à passer en revue chaque projet deux fois : une fois lors de la planification et une fois lors de l’exécution.

Durant le parcours de planification, les concepteurs, l’entrepreneur principal, les sous-traitants et les fournisseurs élaborent ensemble le calendrier de construction. Le fait de passer en revue ce parcours ensemble permet d’éviter des horaires contradictoires et de chercher des solutions dès avant le début des travaux. Par ailleurs, cette démarche permet de prendre des dispositions claires avec chacun des partenaires, ce qui se traduit toujours par un gain de temps et de moyens durant la réalisation.

 

Rénovation

Redonner leur lustre d’antan à des bâtiments existants, leur donner une nouvelle affectation ou les mettre en règle par rapport aux normes énergétiques actuelles sont des formes de durabilité recherchées. Cependant, quand on se lance dans une rénovation/restauration, il faut aussi souvent faire face à des imprévus.

Notre grande expérience des projets de rénovation complexes nous rend aptes à réagir proactivement afin d’éviter des frais imprévus et toute perte de temps. Il nous faut pour cela avoir des connaissances spécialisées, une grande capacité d’adaptation et de la créativité. De la restauration d’un bâtiment classé à la rénovation d’un immeuble de bureaux ou à la transformation d’une ancienne brasserie en hôtel : Democo apporte sans souci aux vieilles bâtisses tout le soin qu’elles méritent.

 

Collaboration

Sans collaboration, pas de construction. Chez Democo, la collaboration coule dans nos veines, parce que nous faisons partie d’un groupe d’entreprises qui, ensemble, prennent en charge toutes les phases de construction, du développement à la finition et à la maintenance.

Il nous incombe, en tant qu’entrepreneur, d’engager les partenaires et fournisseurs adéquats pour chacun de nos chantiers, ceux qui assureront un résultat impeccable en commun avec nos équipes. Toute collaboration commence naturellement par celle avec le client : chaque projet de construction est la concrétisation de la vision et des souhaits du client. Et quand nous coopérons avec des instances publiques, il s’agit d’un partenariat public-privé, l’une de nos spécialités.

 

Équipe de construction

Dans le cadre de projets impliquant une construction en équipe, Democo s’associe à d’autres partenaires de construction. Nous prenons le temps d’en examiner tous les aspects avec eux, autour d’une table, afin d’éviter certains problèmes à l’avance.

Dans l’idéal, nous réfléchissons aux côtés de notre client, dès la phase de conception, à une solution à la fois durable et économique. Outre la conception, le développement et la construction, nous pouvons également le conseiller en matière de financement, voire de maintenance. De cette façon, nous identifions les problèmes très tôt et nous éliminons tout ce qui n’est pas faisable. Résultat : un projet optimal et un minimum de soucis. Une solution win-win pour toutes les parties !

 

PPP

À la fin des années 90, Democo a participé à la formation du tout premier partenariat public-privé (PPP) belge, pour le réaménagement de la Stadsplein à Genk. Dans l’intervalle, nous nous sommes forgé près de 20 ans d’expérience dans divers projets PPP.

Chaque administration a sa propre idée de l’avenir de sa ville ou de sa commune. Cependant, même dans les villes, bien des obstacles empêchent en pratique le rêve de devenir réalité. Le prix, un soutien suffisant, le calendrier et la flexibilité... Notre expérience dans les plus grands partenariats public-privé nous permet aujourd’hui de proposer des solutions et d’apporter des réponses à toute question relative à l’immobilier public ou à l’infrastructure.