Onze know-how, onze mensen & onze visie zorgen voor de bouwkwaliteit waar we trots op zijn.
Totaalbouw
Voor Democo is bouwen een totaaloplossing van ontwerp tot oplevering. Dat betekent dat we een instapklaar gebouw opleveren, maar ook dat we lang voordat de eerste steen wordt gelegd mee nadenken om zo sneller, duurzamer of slimmer te kunnen bouwen. We denken voorop en altijd op maat van de verwachtingen en behoeften van onze klanten.
Onze specialisten zoeken van bij de ontwerpfase al gericht mee naar efficiëntere oplossingen om die in te bouwen in het bouwtraject. Op die manier ontzorgen we klanten van bij de voorbereiding tot in de onderhoudsfase. Onze regionale kantoren zorgen er bovendien voor dat we altijd dichtbij zijn – dat werkt net iets vlotter en persoonlijker.
Duurzaamheid
We bouwen vanuit geïntegreerde duurzaamheid. Niet alleen om normen te halen, maar ook voor onze mensen en onze planeet. Dat betekent dat we heel wat verder gaan dan waar we wettelijk toe verplicht zijn.
Democo bouwt met respect voor omgeving, water, toegankelijkheid, materialen en energie, gebaseerd op onze Green Desk principes. We werken rond de zelfvoorzienende werf, klimaatneutraal bouwen en circulair bouwen. Binnen die geïntegreerde duurzaamheidsaanpak zoeken we naar de aangewezen technieken om een bouwproject volgens de gewenste normen neer te zetten, of de klant nu kiest voor bijna-energieneutraal (BEN), nulenergie of BREEAM Excellent.
DBFM
Design, Build, Finance, Maintain: DBFM is het totaalpakket van de bouw. We ontwerpen, bouwen, financieren en/of onderhouden met andere woorden volledig naar wens van de klant. Onze specialisten bieden deze aanpak bovendien aan op maat: misschien zoekt u alleen DB, DBF of DBM?
De DBFM-afdeling is vandaag de spil in onze bouwteamsamenwerkingen. Zonder teamwerk krijg je vandaag immers niks gebouwd. Ons team van DBFM- en duurzaamheidsmanagers, juridische specialisten en BIM-tekenaars werkt samen met de architecten, studiebureaus en andere specialisten om het best mogelijke resultaat neer te zetten.
BIM
Building Information Modeling of BIM is de overtreffende trap van 3D-ontwerp. Dit digitale ontwerpsysteem brengt enorm veel informatie van verschillende partijen samen in één interactief model.
We hebben als aannemer al heel wat ervaring in het werken volgens de BIM-methodiek. Een BIM-manager en BIM-tekenaar leiden het proces bij Democo in goede banen, en zorgen ervoor dat we probleemloos in ieder BIM-traject kunnen instappen. Voor onze eigen bouwteams werken we van bij de start met BIM om de voordelen maximaal te benutten.
LEAN
Timing is één van de belangrijkste elementen in een bouwproject: de ene fase bouwt immers voort op de resultaten van de vorige. Planning is daarbij de sleutel tot succes. Volgens de principes van LEAN bouwen we efficiëntie in in ons traject en doorlopen we elk project twee keer: één keer in planning, één keer in uitvoering.
Tijdens dat planningstraject maken de ontwerpers, hoofdaannemer, onderaannemers en leveranciers samen de bouwplanning op. Door het bouwtraject samen te overlopen, voorkomen we timingconflicten en kunnen we nog voor de start van de werken oplossingen zoeken. Tegelijkertijd maken we duidelijke afspraken met alle partners. Zo winnen we tijd en middelen tijdens de uitvoering.
Renovatie
Bestaande gebouwen in ere herstellen, een nieuwe bestemming geven of ze in regel brengen met de energienormen is een populaire vorm van duurzaamheid. Maar renoveren en restaureren betekent vaak ook rekening houden met onvoorziene omstandigheden.
Met onze ervaring in complexe renovatieprojecten kunnen we proactief inspelen om onvoorziene kosten en tijdverlies te vermijden. Daar zijn vakkennis, aanpassingsvermogen en creativiteit voor nodig. Van de restauratie van beschermde gebouwen tot de renovatie van kantoorgebouwen of het ombouwen van een oude brouwerij naar een hotel: Democo geeft oude gebouwen de zorg die ze verdienen, zonder zorgen.
Samenwerking
Zonder samenwerking kan je niet bouwen. Bij Democo zit die samenwerking in ons DNA: zo horen we tot een groep van samenwerkende bedrijven die samen alle bouwfases voor hun rekening kunnen nemen, van ontwikkeling tot afwerking en onderhoud.
Als aannemer is het onze job de juiste partners en leveranciers aan te nemen voor hun expertise op de werf: samen met onze mensen zorgen ze voor een vlekkeloos resultaat. En alles begint natuurlijk met onze samenwerking met onze klanten: elk bouwproject is een uitvoering van de visie en wensen van een klant. Wanneer we samenwerken met overheden spreken we van publiek-private samenwerkingen, een bijzondere expertise van Democo.
Bouwteam
Bij projecten in bouwteam gaat Democo een samenwerking aan met andere bouwpartners. We zitten met hen samen om alle aspecten uitvoerig te bekijken om problemen vooraf te kunnen vermijden.
Liefst denken we van in de ontwerpfase met onze klant mee over een duurzame en economische oplossing. Naast het ontwerp, de ontwikkeling en het bouwproces kunnen we hen ook adviseren over de financiering tot en met het onderhoud. Op die manier kunnen we vroegtijdig problemen opsporen en afstappen van niet haalbare zaken. Resultaat? Een optimaal project met minimale problemen. Een win-win voor beide partijen!
PPS
Democo gaf eind jaren ’90 mee vorm aan de allereerste publiek-private samenwerking in België, met de herinrichting van het Stadsplein in Genk. Intussen hebben we bijna 20 jaar ervaring met PPS-projecten.
Ieder bestuur heeft een eigen toekomstbeeld voor zijn stad of gemeente. Maar ook voor steden staan tussen droom en realisatie vaak heel wat praktische bezwaren. Betaalbaarheid bijvoorbeeld, een voldoende breed draagvlak, timing & flexibiliteit… Dankzij onze ervaring in de grootste toonaangevende publiek-private samenwerkingen, bieden we vandaag als aannemer oplossingen en antwoorden voor elke overheidsvastgoed- of infrastructuurvraag.