Tous nos projets partagent la même ambition première, à savoir apporter une valeur ajoutée durable aux villes et à tous ceux qui y vivent !
« En matière de durabilité, notre ambition va bien au-delà du choix des matériaux et des normes innovantes : nous assumons nos responsabilités dans tout ce que nous faisons pour rendre la ville plus humaine, plus verte et plus vivable. »
Pieter Vanhout, Managing Director de Ciril
Future-fit
Nous pensons qu’à long terme, notre succès est lié à la valeur que nous apportons à la société. En collaboration avec Future-fit Ciril contribue à bâtir une société qui restaure l’écologie et qui est socialement équitable et économiquement inclusive. En outre, nous éliminons autant que possible les impacts négatifs associés à ce que nous achetons, fabriquons et vendons. Grâce à toutes les mesures prises dans leur globalité, les entreprises membres ont une action « force for good ».
Ciril est elle aussi bien décidée à jouer son rôle car, dans le secteur de la construction et de l’immobilier, la plupart des bâtiments sont dépendants d’activités qui ont, dans la chaîne de valeur, un impact négatif considérable sur l’environnement. La production des matériaux de construction classiques libère de grandes quantités de gaz à effet de serre, ce qui contribue au changement climatique. De plus, bon nombre de ces matériaux de construction sont fabriqués avec des matières premières non renouvelables. Ciril a été certifié Future-fit System Changer en 2024.
Notre rôle
Le secteur de la construction remplit un rôle social indispensable en matière de logement, de travail et de divertissement. D’autre part, il a un impact considérable sur l’utilisation des matières premières, la production de déchets et la consommation d’électricité.
C’est pour cette raison que Ciril œuvre dans une série de domaines d’action durables que nous déployons dans le cadre aussi bien de notre fonctionnement interne que de nos activités. À cet égard, nos efforts se concentrent sur 3 axes : domaines d’action, responsabilité et circularité. Ce sont, en plus de l’impact positif de nos projets, des domaines stratégiques d’apprentissage auxquels nous travaillons sans discontinuer afin de réduire l’impact des activités de construction sur les ressources naturelles et de restaurer les écosystèmes naturels.
Quasi-neutralité en énergie
Les bâtiments représentent aujourd'hui pas moins de 39 % des émissions de carbone, les principaux coupables étant dans ce cas les bâtiments plus anciens, mal isolés et grands consommateurs de combustibles fossiles. Le renouvellement du parc immobilier est donc crucial dans la lutte contre le réchauffement climatique.
Chez Ciril, nous développons de nouvelles constructions selon des normes draconiennes : les normes QNE. Les bâtiments QNE, abréviation de Quasi-Neutres en Énergie, sont particulièrement bien isolés. Ils consomment donc un minimum d’énergie pour le chauffage, la ventilation, le refroidissement et l’eau chaude. Et grâce aux panneaux solaires et aux pompes à chaleur, l’énergie nécessaire provient principalement de sources vertes propres.
Diversité urbaine
Une ville a autant besoin de diversité que la nature de biodiversité. De lieux vivants qui regroupent différentes fonctions – résidentielles, professionnelles, de détente et de shopping – et où se côtoient toutes les générations et tous les groupes sociaux.
En matière de développement urbain, Ciril privilégie les projets mixtes, une combinaison d'appartements, de commerces et de bureaux pour créer des lieux vivants où toutes les structures nécessaires sont à portée de main. En proposant des logements tantôt plus petits, tantôt plus grands, nous favorisons également la diversité sociale dans tous nos projets. Et comme tout est prévu à proximité, les habitants peuvent plus souvent opter pour la marche ou le vélo et laisser la voiture au garage.
Espaces verts fonctionnels
Tous nos projets prévoient des espaces verts extérieurs. Des terrasses aux jardins, des toitures vertes à d’authentiques parcs, chacun de nos nouveaux projets rend la ville plus verte. Et ces espaces verts ne rendent pas seulement nos projets plus agréables à vivre pour les habitants et le quartier, ils favorisent également l’adaptativité climatique.
Les zones vertes contribuent au bioclimat de la ville et sont plus résistantes au stress thermique en apportant de la fraîcheur et en abaissant la température en ville les jours de forte chaleur. Par des plantations intelligentes, nous augmentons en outre la biodiversité des insectes, des abeilles et des oiseaux. Nous investissons également dans une récupération maximale des eaux de pluie via les toitures et des wadis, des zones tampons naturelles qui ralentissent l’infiltration en cas de fortes précipitations.
Mobilité durable
La durabilité commence dès la planification d’un quartier. Des développements en centre-ville, c’est aussi moins de longs déplacements, moins de voitures et plus de piétons et de cyclistes. De quoi réduire à son tour l’impact du CO2 sur les villes et améliorer la qualité de l’air dans nos quartiers résidentiels.
Avec des structures intelligentes, nous minimisons les obstacles à la marche, au vélo ou aux transports en commun. Chez nous, le parking pour vélos est la norme ! Pour les déplacements en voiture, nous faisons de plus en plus souvent appel à des systèmes de stationnement intelligents (comme des parkings rotatifs) qui permettent une utilisation maximale et extrêmement efficace de l’espace nécessaire. Ces espaces de parking proposent d’ailleurs des bornes de recharge et des emplacements dédiés aux voitures partagées et facilitent ainsi la vie des résidents qui souhaitent rouler de manière écologique !
Un impact positif
En notre qualité d’acteur majeur du secteur immobilier, nous sommes persuadés de pouvoir faire une différence positive. Nous entendons dès lors jouer un rôle d’avant-garde. Voilà pourquoi Ciril investit dans la recherche et l’évaluation : ces connaissances, nous les convertissons en jardins d’essai innovants qui peuvent également inspirer d’autres acteurs. Nous-mêmes aimons apprendre de nos partenaires et participons à des initiatives et projets de développement menés à l’échelle du secteur autour de la réduction des émissions de CO₂ et du développement durable. Nous progresserons beaucoup plus vite en tant que secteur qu’en agissant seuls.
Belgian Alliance for Climate Action
Le changement climatique est l’un des plus grands défis auxquels l’humanité est confrontée. Ses conséquences affectent déjà les sociétés du monde entier au quotidien. Les prédictions scientifiques nous avertissent que les dix prochaines années seront cruciales : nous devons agir maintenant.
C’est pour cette raison que Ciril a rejoint la Belgian Alliance for Climate Action: une alliance pour et par les organisations belges qui prennent leurs ambitions climatiques au sérieux en se fixant des objectifs scientifiquement étayés. Ses membres s’engagent à aligner leurs activités sur les objectifs les plus ambitieux de l’Accord de Paris.
The Shift
Ciril est membre de The Shift, un mouvement belge pour le développement durable, une plateforme qui rassemble diverses organisations autour d’un but commun : contribuer activement à créer une économie et une société durables.
Ensemble, nous nous fondons sur les Objectifs de développement durable (ODD) des Nations Unies pour faire face aux principaux défis que connaissent notre planète, les hommes et notre prospérité. Nous unissons nos forces à celles d’autres membres et organisations partenaires pour répondre à ces problématiques et prendre des mesures concrètes.
Charte Voka de l’entrepreneuriat durable (VCDO)
Avec sa charte VCDO, la VOKA (chambre de commerce flamande) aide les entreprises à ancrer l’entrepreneuriat durable dans leurs gènes. Son parcours aide Ciril à mettre en œuvre un plan d’action d’objectifs durables sur les plans économique, sociologique et écologique.
17 Objectifs de développement durable (ODD) des Nations Unies. Pour mener une politique plus durable et orientée vers le futur, Ciril s’attache aux aspects suivants :
- Intégrer proactivement l’entrepreneuriat durable à sa politique
- Se fixer des objectifs et prendre des mesures concrètes cadrant avec les ODD formulés par l’ONU
- Faire rapport de ses résultats à une commission d’évaluation
- Communiquer en externe les mesures appliquées
Le 15 septembre 2023, Ciril a reçu le label Lauréat de VDCO et a été nommé Pionnier des ODD. Lisez tout à ce sujet ici !
Échelle de performance CO₂
L'échelle de performance CO2 est un outil de durabilité qui aide les entreprises et les gouvernements à réduire leurs émissions de CO2. En 2022, Ciril a obtenu un certificat de Niveau 3. Pour cela, nous avons cartographié notre empreinte carbone et nous œuvrons à rationaliser la consommation d’énergie, à maximiser les économies d’énergie et à utiliser de nouvelles sources d’énergie durable dans chaque branche de nos activités.
Une mesure approfondie de toutes nos activités a révélé que nous émettions 3 500 tonnes de CO₂ par an au sein de Democo Group, dont 43 % pour le parc automobile, 23 % pour les machines et les groupes électrogènes sur les chantiers, 16 % pour l'électricité, 12 % pour le chauffage et 6 % pour les déchets. Nous voulons réduire ces émissions ensemble en nous fixant des objectifs scientifiquement étayés : des chantiers autosuffisants et des projets plus circulaires. Nous avons pour ambition de réduire de 16 % nos émissions de CO₂ d’ici 2025 en valeur absolue. L’objectif final est la neutralité climatique.
- Nous réduisons la consommation d’énergie sur les chantiers en supprimant la consommation dormante via des temporisateurs intelligents et un éclairage LED
- Nous verdissons notre consommation d'énergie sur les chantiers en passant autant que possible à l’électricité et en privilégiant les sources renouvelables.
Certificat d’échelle CO2 et la version précédente ici.
État des lieux CO₂ et plan d’action énergie (en néerlandais)
Listes d’objectifs et de mesures 2019-2021 (en néerlandais)
Évaluation énergétique 2019-2020 (en néerlandais)
Les défis
Notre secteur fait face à d’importants défis en matière d’économie circulaire. Les bâtiments vont devoir devenir circulaires, c’est-à-dire modulables, polyvalents, transformables et extensibles, fondés sur des concepts permettant le démontage des composants et matériaux de construction, afin que ces derniers puissent conserver leur valeur et leur utilité. Ces défis, tout le secteur y est confronté, et nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour les surmonter.
Qu’est-ce que la circularité ?
La circularité est une réponse durable au processus de consommation traditionnel. C’est l’ambition de recycler et de récupérer autant que possible dans le cycle de vie des bâtiments, du développement à la démolition en passant par la construction et l’utilisation.
Les principes de la circularité nous apportent une ligne directrice en matière de développement et d’amélioration, dans l’intérêt conjoint de l’humain, de la nature et de l’économie. Une approche circulaire du développement doit imprégner les décisions prises dans l’ensemble du cycle de vie d’un développement, de la conception à la démolition : d’où proviennent les matériaux, comment sont-ils appliqués et utilisés, et quelles sont ensuite les possibilités ?
Production
Avant même les mesures qui prévoit l’arrêt de l’artificialisation des sols en Flandre), Ciril avait déjà décidé d'arrêter l'artificialisation de nouveaux terrains. Nous redéveloppons et réaffectons ainsi des sites déjà bâtis et les revitalisons en leur apportant de nouvelles possibilités car la circularité est ancrée dans notre ADN.
Nous réfléchissons aussi à l’affectation future des espaces dès le début d’un projet. La durabilité réside en effet aussi dans la faculté d’adaptation. Nos constructions sont ainsi conçues de manière à conserver une grande flexibilité, avec des matériaux de qualité, durables et démontables, afin que nos bâtiments et espaces puissent recevoir une nouvelle destination ou une fonction différente au fil des différents chapitres de leur histoire.
Développer avec flexibilité
« Des décisions apparemment banales durant le processus de développement peuvent faire une énorme différence pour les possibilités futures. Nous tenons compte de la démontabilité des matériaux dès la conception et pendant toute la phase de construction. Plusieurs techniques qui peuvent sembler donner le même résultat auront un impact différent sur l’avenir du bâtiment et des matériaux.
Quelques exemples : chaque fois que c’est possible, nous préférons les vis à la colle. Nos cloisons intérieures peuvent être retirées pour donner une nouvelle fonction à l’espace. Nous travaillons aussi autant que possible avec une structure sèche plutôt qu’avec une chape. Il sera ainsi possible de revenir sur chaque décision que nous prenons aujourd’hui dans le cadre d’un nouveau projet de construction. »
Jan, développeur de projets chez Ciril
Phase d’utilisation
La spécialisation de Ciril dans des développements en centre-ville et notre attention particulière pour la diversité urbaine, les espaces verts et la mobilité durable font que nos projets ont un impact énergétique minimal sur la planète pendant leur durée de vie et un impact positif sur la ville.
Pendant la phase d’utilisation, nos résidents bénéficient d’une facture énergétique plus faible alors que les riverains profitent largement des espaces verts supplémentaires et des nouvelles infrastructures proches. En investissant dans le développement qualitatif tant dans la conception qu’en termes de matériaux et de qualité de la construction, nous maintenons une phase d’utilisation aussi longue que possible.
Construire et entretenir
« Avec Ciril, nous sommes en train d’étendre notre service d’entretien. Nous remarquons une demande de plus en plus forte pour des entretiens et des réparations de qualité au terme de projets.
En proposant un service d’entretien continu, nous évitons de nombreuses défaillances et usures inutiles. Tant la qualité de vie des occupants que la durabilité des installations s’en portent mieux. Ce qui ne casse pas ne doit pas être remplacé. »
Patrick, technicien Demtec Services
Fin de vie
Les matériaux de construction ont un impact de plus en plus lourd sur le coût de la construction et l’environnement. C’est pourquoi chez Ciril, nous collaborons activement avec nos architectes et entrepreneurs pour identifier des solutions permettant de récupérer, réutiliser, réaffecter ou recycler les matériaux.
Pour chaque projet, nous étudions les possibilités de l’emplacement spécifique et opérons ensuite un choix responsable entre nouvelle construction, rénovation ou combinaison des deux. Lors des travaux de démolition précédant la construction, nous prenons le temps d’identifier avec nos entrepreneurs les matériaux et structures auxquels nous pouvons donner une nouvelle vie. Résultat, nous parvenons de plus en plus souvent à transformer les matériaux de démolition en matières premières.
De l’ancien au neuf
Sur l’avenue Jules Bordet à Evere, Ciril reconvertit un ancien complexe de bureaux en un ensemble résidentiel écoresponsable pour 80 ménages : « Le Jules ». Mais au lieu de démolir le bâtiment, nous récupérons précautionneusement des milliers de mètres carrés de dalles de plafond, d’isolation murale, de sols informatiques et de dalles de moquette, ainsi que des dizaines d’armatures d’éclairage, pour les réutiliser dans de nouveaux projets de construction.
Plusieurs tonnes de bois, de verre, de plâtre, de métaux, de câblage et de gravats seront également triés avec soin pour en faire de nouveaux matériaux de construction. Pour Le Jules, nous récupérerons même des dizaines d’armatures afin d’éclairer 1.000 m² de parking. La robustesse et la sécurité incendie de tous ces matériaux sont bien entendu testés avant réemploi !
