Développement

Que développe un promoteur immobilier ? Le potentiel sous-exploité. Il identifie des opportunités, les estime, conçoit, développe, puis les restitue à leur ville. Il augmente les chances de rendre un quartier plus agréable, de construire des logements meilleur marché, d’installer des espaces verts et de créer des bols d’oxygène.

Ciril possède plus de 25 ans d’expérience en développement de projets. Depuis tout ce temps, nous offrons à des rues et à des quartiers de nouvelles opportunités pour l’avenir. Nous cherchons à améliorer le cadre de vie, de travail et de loisirs avec différents types d’immeubles relevant de projets mixtes qui revalorisent les centres urbains, en respectant toujours les souhaits de la ville ou de la commune. Nous ajoutons ce qui manque et retirons le superflu. Notre première démarche ? Discuter avec les gens pour comprendre ce qui peut être amélioré.

 

Cadre de vie

Vivre dans le centre-ville, c’est se forger son coin à soi, un foyer à proximité des autres, avec tous les services à portée de main. C’est pourquoi le logement constitue le fondement de tous nos projets de développement urbain.

Ciril développe des logements de qualité pour les habitants des villes. Nous considérons d’emblée les résidents comme nos partenaires ; c’est pour nous l’unique moyen d’obtenir une réponse adaptée au marché local. Cela nous met en mesure d’assurer une répartition optimale des types et surfaces d’habitation. Dans un quartier, les riverains veulent absolument un espace vert et des parkings pour vélos ; dans un autre, ils préfèrent un potager collectif pour y cultiver leurs légumes. C’est pourquoi nous examinons ces questions ensemble.

 

Cadre de travail

Celles et ceux qui disposent d’un lieu de travail agréable viennent travailler avec plus de plaisir et sont plus efficaces. Et plus votre lieu de travail est proche de votre lieu de résidence, des magasins et des sites de détente que vous fréquentez, mieux cela vaut pour vous-même comme pour l’environnement.

Ciril crée aussi des espaces de bureaux, des cabinets médicaux et des bâtiments administratifs. Nous n’avons pas de modèle standard, car nous savons que les travailleurs de chaque entreprise ont des besoins spécifiques. Nous collaborons volontiers à l’élaboration de nouvelles visions du travail et des lieux de travail parés pour l’avenir. Peut-être un immeuble de bureaux devra-t-il être converti en appartements dans le futur ? Ou peut-être votre entreprise recherche-t-elle justement le contraire : aménager des postes de travail dans un immeuble de caractère ou dans un nouveau projet résidentiel ? Nous concevons avec vous le lieu de travail de demain.

 

Loisirs

Les moments de détente sont très personnels. Certains les consacrent à une promenade dans un parc, d’autres à faire du sport ou un peu de shopping... avec un verre en terrasse pour couronner le tout ?

Ciril aménage des quartiers citadins où il fait bon vivre, travailler et se détendre. En intégrant les espaces commerciaux dans nos projets, nous nous assurons que ceux-ci répondent toujours aux besoins d’une ville et de ses habitants. La verdure peut s’épanouir dans les quartiers calmes, tandis que les rues animées du centre doivent donner la préférence aux cafés et commerces. Ciril collabore avec tout le monde pour que la ville reste agréable et humaine.

 

Villes

Quel mode de vie les citadins souhaitent-ils ? Que veulent offrir les villes ? Et comment faire en sorte que ces solutions de logement restent abordables ? Ciril pense que l’avenir est urbain, afin de laisser suffisamment de place à la végétation et à un équilibre écologique sain. Dans nos projets, les villes offrent des solutions en termes de mobilité, d’humanité et de viabilité.

Ciril œuvre au tableau global en collaboration avec les autorités et ses partenaires privés : elle voit au-delà du bâtiment de son projet, car celui-ci a aussi un impact sur sa rue, son quartier, voire sur toute la ville. Certains immeubles participent au paysage urbain, d’autres viennent combler un vide ou remplacent un élément, de sorte qu’une ville puisse toujours évoluer avec ses habitants. Projet par projet, Ciril façonne les villes de demain.

 

PPP

À la fin des années 90, Ciril a participé à la formation du tout premier partenariat public-privé (PPP) belge dans le cadre du réaménagement de la Stadsplein à Genk. Dans l’intervalle, nous nous sommes forgé près de 20 ans d’expérience dans divers projets PPP en Flandre et à Bruxelles.

Chaque administration communale a sa propre idée de l’avenir de sa ville ou de sa commune. Cependant, même dans les villes, bien des obstacles empêchent en pratique le rêve de devenir réalité. Le prix, un soutien suffisant, la participation et la transparence ne sont que quelques exemples... Il n’est pas toujours facile, à l’heure actuelle, pour une ville de réaliser les rénovations urbaines nécessaires. Si la présence d’un mélange équilibré de fonctions permet d’oxygéner le tissu urbain, mettre d’accord riverains, commerçants, associations et comités de quartier exige une approche spécifique.

En tant que partenaire expérimenté, Ciril comprend ce qu’impliquent les besoins politiques et sociaux des autorités. Notre approche allie travail sur mesure et travail d’équipe : vision, financement, développement et réalisation.

 

Soins de santé

Une ville doit se soucier de tous ses habitants : nantis et démunis, jeunes et moins jeunes, avec une attention particulière pour ceux qui ont besoin d’aide ou de soins. Notre contribution revêt la forme de résidences-services, de logements sociaux ou de maisons de retraite.

Ciril possède un savoir-faire considérable dans la conception d’immeubles adaptés à certains groupes cibles précis : nos centres de soins et nos logements sociaux sont des solutions intégrées qui aident les villes à maintenir le logement confortable à un prix accessible à tous. En collaboration avec les investisseurs, les autorités et les gestionnaires, nous élaborons des projets sur mesure qui auront un impact rapide, concret et durable sur la politique de logement de la ville.

 

Investissement

Notre métier consiste à valoriser ce qui n’est pas apprécié à sa juste valeur. Non pas dans des salons virtuels, mais dans votre rue et dans votre ville. C’est ainsi que notre entreprise familiale apporte depuis 30 ans une valeur ajoutée notable aux villes, en gardant les deux pieds sur terre.

Tout comme vous, nous investissons. Nous analysons, nous faisons des choix éclairés et nous prenons des risques calculés. Et nous allons encore plus loin, en négociant, en servant de médiateur, en consultant, en informant et en convainquant du bien-fondé de nos investissements. Nous faisons tout cela avec les autorités, avec d’autres entreprises et avec des particuliers tels que vous.

Où désirez-vous investir ?

Investir dans la qualité de vie
Nous pensons que, s’agissant du logement et du lieu de travail, qualité de vie rime avec espace et lumière. Disposer d’infrastructures et de commerces à proximité facilite la vie au quotidien. De plus, Ciril collabore avec un réseau de partenaires fournisseurs de services qui rehaussent le confort de vie.

Investir dans la qualité architecturale
Ciril travaille uniquement avec des architectes et des ingénieurs qui partagent son point de vue : si nos bâtiments s’intègrent si bien dans la ville, c’est grâce à leur architecture qui cadre parfaitement avec leur environnement et à l’attention particulière accordée à l’énergie, à l’acoustique et aux matériaux utilisés.

Investir dans la qualité de l’environnement
On ne saurait trop souligner l’importance de l’emplacement. Nos projets mettent leur environnement en valeur : des quartiers sont revalorisés ou voient leur valeur confirmée. Grâce à notre approche intégrée, ces emplacements deviennent plus verts, mieux subdivisés et mieux connectés.

Investir dans la durabilité ne se limite pas à l’écologie : mobilité, qualité sociétale, facteurs sociaux et économiques contribuent tous à la réalisation d’un projet durable intégré, ainsi qu’à son rendement.

Ciril examine l’emplacement de chaque projet à la loupe, mais aussi avec des jumelles. Quelle est sa situation ? De quelles facilités dispose-t-il sur le plan de la mobilité ? Y a-t-il un coin de verdure à proximité, ou est-il possible d’en aménager un ? Est-il possible de construire en occupant peu de surface au sol pour disposer de davantage d’espaces ouverts ? Quelle est la dynamique du quartier, et comment impliquer ses habitants dès le départ ? Quelle forme d’énergie renouvelable ou d’Internet des objets convient-il d’intégrer afin d’améliorer le confort de vie et les économies d’énergie des habitants ?

La transparence et la communication constituent toutes deux des investissements : sans elles, un projet immobilier ne verra pas le jour, et votre investissement comme le nôtre risquent de tomber à l’eau.

Ciril organise des séances d’information de quartier et discute longuement au préalable avec les partenaires publics et les parties prenantes privées. Nous demandons ce qu’il manque et ce que nous pourrions apporter. Nous intégrons ces informations dans l’élaboration de nos plans et projets, bien avant d’introduire une demande de permis de bâtir. Nos yeux et nos oreilles restent grand ouverts tout au long du parcours. Nous sommes prêts à négocier, à expliquer ou à convaincre. Au début des travaux de construction, nous communiquons le déroulement prévu de ceux-ci, ainsi que les mesures prises pour réduire les désagréments. Établir une communication proactive avec les riverains assure une collaboration durable et la satisfaction des partenaires. Plus l’adhésion dont bénéficie le projet est grande, plus rapidement les travaux sont finis.

Investir, c’est identifier des opportunités et créer une valeur ajoutée grâce à celles-ci. Pour Ciril, il s’agit d’une valeur ajoutée sociale (pour la ville et ses habitants), d’une part, et d’une valeur ajoutée financière pour ses partenaires, ses investisseurs et ses clients, d’autre part.

Créer une valeur ajoutée à long terme n’est possible que si l’on dispose de partenaires sérieux, fiables et intègres. Cela nécessite donc de réfléchir ensemble sur le long terme, entre un projet et le suivant, mais aussi globalement. Ciril est d’avis que le secteur immobilier va lui aussi fortement évoluer. Continuer à faire de nouveaux lotissements n’est pas une solution d’avenir. C’est préparer nos villes pour demain qu'il faut faire. Vos petits-enfants achèteront-ils encore un terrain, ou plutôt un certificat immobilier flexible ? Nous réfléchissons en termes de valeur ajoutée.