Les entrepôts de la légendaire brasserie Jack-Op à Werchter, qui a brassé pendant presque 100 ans la célèbre bière des étudiants, retrouvent peu à peu une seconde jeunesse. Les travaux de terrassement du nouveau quartier résidentiel « Brouwmeester » ont débuté et la vente des 46 appartements, de l’immeuble commercial et des deux maisons se déroule comme prévu. « Les prix élevés des logements à Louvain poussent clairement les jeunes et les moins jeunes à se tourner vers des projets de logements neufs abordables en dehors de la ville », explique Jan Knippenberg, responsable de projet chez le promoteur Ciril. Les premiers résidents emménageront au printemps 2024.
Depuis la fin des congés du bâtiment, l'entrepreneur Houben est passé à la vitesse supérieure sur le site de l'ancienne brasserie Jack-Op. Ce mois-ci, un puits de fondation de plusieurs mètres de profondeur sera creusé et des camions vont multiplier les allées et venues pour évacuer les terres. Si tout se déroule comme prévu, Houben coulera la dalle du parking souterrain à la fin du mois de septembre de manière à ce qu’on puisse voir les bâtiments 'Mout' et 'Gerst' sortir progressivement de terre après Noël.
" Ce site à circulation limitée est destiné à accueillir 46 appartements durables et deux maisons. Tous seront équipés de pompes à chaleur, d'un chauffage par le sol, de vitrages thermo-isolants et d'un système de ventilation de haute qualité qui les rendra pratiquement neutres sur le plan énergétique (QZEN). Certains appartements pourront être adaptés aux besoins des personnes à mobilité réduite. Le quartier 'Brouwmeester' accueillera également un espace commercial convenant à une entreprise locale, une profession libérale ou un magasin de quartier, un parking souterrain et un vaste jardin intérieur. Ce dernier couvrira 1.640 mètres carrés et sera destiné aux résidents. " Siska Beghin, chef de projet chez Ciril.
Un intérêt manifeste
La vente des 23 appartements du plus grand bâtiment, le 'Mout', a commencé en juin de l'année dernière. L’opération a suscité énormément d’intérêt puisque toutes les unités ont été vendues en un an. Les premiers résidents prendront leurs quartiers au 'Mout' durant le printemps 2024. Depuis le début du mois d'août, les personnes intéressées peuvent également se porter candidates pour les 18 appartements du 'Gerst'. Là aussi, près de la moitié des unités ont déjà été vendues. La commercialisation des logements du bâtiment 'Hop' débutera quant à elle en 2023.
" Les appartements en duplex sont particulièrement recherchés. Ce projet, qui propose des logements abordables, est très demandé. À Louvain, les maisons sont devenues pratiquement inabordables. Les gens sont donc plus enclins à déménager vers les communes voisines, comme Werchter. C’est d’ailleurs le point de ralliement idéal pour profiter du calme et de la nature tout en restant proche des grandes villes. Le centre du village, avec ses boutiques et ses cafés, est agréable et si vous êtes amateur de musique, vous pourrez profiter chaque année de la proximité de Rock Werchter. " Jan Knippenberg, responsable de projet chez Ciril.
La structure unique du 'Gerst'
Le bâtiment 'Gerst' se singularise par une structure unique. Le projet se réfère aux bâtiments antérieurs par la structure typique du toit et l'utilisation d’une brique de parement rouge. Au centre se trouvent trois patios (jardins intérieurs miniatures) - un grand et deux plus petits - et une passerelle relie les 18 appartements qui les entourent. Les résidents des étages supérieurs pourront utiliser un ascenseur extérieur. Chaque appartement disposera ainsi de sa porte d’entrée extérieure privative. Le promoteur a également veillé à ce que chaque résident puisse profiter d'un ensoleillement maximal à l’intérieur.
De l’eau pour tout le quartier
Pendant les travaux de terrassement, les eaux souterraines sont pompées. Afin d'apporter la meilleure réponse possible au problème de la sécheresse, l'eau d’exhaure n'est pas rejetée dans les égouts, mais dans la Dyle, via 180 mètres de tuyaux, afin qu'elle puisse s’infiltrer à nouveau dans le sol. Un robinet sera également installé pour que le voisinage puisse lui aussi venir puiser de l'eau. Précisons toutefois, pour éviter tout malentendu, que cette eau n'est pas potable. Les riverains ne peuvent l'utiliser que pour arroser leur pelouse ou leurs plantes.
Une histoire riche
Les noms des bâtiments font référence à la riche histoire de la brasserie Jack-Op fondée en 1869 par la famille Van Roost de Werchter et qui portait initialement son nom. Elle devient la brasserie 'De Palmboom' vers 1894 et s’appelle tout simplement 'Jack-Op' depuis 1934. Les étudiants appréciaient énormément cette bière. Notamment parce que la famille les invitait régulièrement pour une visite d’entreprise et leur offrait des tournées, selon la tradition. Une fois que les étudiants décrochaient leur diplôme, ils retournaient dans leur village ou ville et recherchaient activement leur bière favorite. C’est ainsi que Jack-Op a acquis sa réputation dans tout le pays et a été même été l’une des bières les plus populaires pendant longtemps.
Après l’arrêt de la production à Werchter en 1965, la brasserie a définitivement fermé ses portes en 1970. La production de la 'bière des étudiants' a encore été assurée quelque temps par d’autres brasseries avant de cesser en 2007. Depuis mai 2010, elle est à nouveau disponible en quantité limitée auprès des commerçants de la région de Werchter. La riche histoire de Jack-Op se perpétuera au travers du quartier 'Brouwmeester' grâce aux noms des bâtiments, à la structure du 'Gerst' et à la façade de la brasserie qui sera reconstruite dans sa configuration d’origine.
Vous trouverez plus d’informations à propos des appartements sur le site web www.brouwmeesterwerchter.be.
