Onlangs sprak de Vivaldi- regering zijn nieuwe begrotingsmaatregelen uit. Wat de tijdelijke BTW-maatregel betreft voor de sloop en heropbouw van woningen wordt deze nu permanent maar wel onder strengere voorwaarden. Cirils fiscale analist Michael Malesevic vertelt er meer over. 

Wat heeft de Federale Regering precies beslist?

De federale regering maakt het verlaagde BTW-tarief van 6 procent voor wie een gebouw sloopt om er een nieuwe woning op te zetten, permanent. De tijdelijke maatregel werd begin 2021 ingevoerd om de bouwsector te ondersteunen tijdens de coronacrisis. Het was de bedoeling dat die zou gelden voor twee jaar, maar vorig jaar werd de maatregel al eens verlengd. Nu wordt hij dus permanent.

Voor wie geldt deze maatregel?

Ze zal alleen nog maar gelden voor particulieren. Er zijn wel voorwaarden aangekoppeld: Het moet gaan om de enige en eigen woning, met een totale oppervlakte van maximum 200 vierkante meter. Ook wie zijn woning langdurig sociaal zal verhuren na de heropbouw komt in aanmerking voor het 6 procent-tarief. 

Jammer genoeg zal de bouwpromotor - zoals Ciril - er niet meer van kunnen genieten. 
Er komt echter wel nog een overgangsperiode waarbij de maatregel nog éénmalig voor één jaar wordt verlengd onder alle eerder gestelde voorwaarden én enkel voor die projecten waarvan de bouwvergunning is ingediend voor 1 juli 2023.

Wat betekent dit dan voor de projecten van Ciril die konden gebruik maken van de maatregel?

Wel, indien Ciril - ook rekening houdend met de Wet Breyne, kan factureren aan de klant vóór 31/12/2024 voor de verkoop van een residentiële unit (app. of woning) en alle voorwaarden* zijn vervuld, dan kan op de factuur van die betalingsschijf 6 % BTW toegepast worden. Concreet komen onze projecten Bonnefant, Brouwmeester en Maarten nog in aanmerking voor de overgangsperiode

Bonnefant, Hasselt

De appartementen en assistentiewoningen van De Bonnefant die vandaag nog te koop zijn, zijn allemaal instapklaar opgeleverd. Wie zijn akte verlijdt voor 31/12/2024 en aan de voorwaarden* voldoet, kan dus nog genieten van de maatregel en dus 15% BTW uitsparen op zijn aankoopsom.
www.debonnefant.be

Brouwmeester, Wechter

De appartementen van Brouwmeester zijn nog in opbouw. De facturatie gebeurt hier in schijven naargelang de vordering van de werken. Voor gebouwen Gerst en Mout gelden dat facturen die Ciril nog uitstuurt voor 31/12/2024 aan 6% BTW kunnen gebeuren mits de klant zelf voldoet aan de voorwaarden*.
www.brouwmeester.be

Maarten, Mechelen

Ook in Maarten zijn de appartementen nog in opbouw en geldt hetzelfde als voor Brouwmeester:  De facturatie gebeurt hier in schijven naargelang de vordering van de werken. Facturen die Ciril nog uitstuurt voor 31/12/2024 kunnen nog aan 6% BTW gebeuren mits de klant zelf voldoet aan de voorwaarden*.
www.maarten-mechelen.be

*Voorwaarden

Als koper dien je je ook aan een aantal voorwaarden te houden op gebruik te kunnen maken van de maatregel bij één van bovenstaande projecten. Die voorwaarden zijn:

    1. De gekochte woonst moet je enige en eigen woning zijn voor minstens 5 jaar én
    2. Je koopt als natuurlijk persoon, dus niet op een vennootschap

Meer lezen? Ga naar de website:
https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/btw-tarief-van-6-bij-renovatie-en-sloop-en-heropbouw-van-woningen