L'aménagement d'une nouvelle zone résidentielle quasi neutre en termes d’énergie est le premier objectif

Maintenant que les plus gros travaux d'excavation sont terminés et que la grue sur pylône a été placée, les travaux de construction effectifs du complexe Stadsterras tant attendu dans le centre de Mortsel peuvent commencer. Dans le cadre d’une première phase, l'entrepreneur Democo, mandaté par le promoteur urbain Ciril, construit un nouveau quartier résidentiel quasi neutre en termes d’énergie sur le site de l'ancienne école Sint-Lutgardis. La restauration de l’école Sint-Lutgardis et la construction d’habitations sociales, de maisons unifamiliales et d’espaces commerciaux suivront lors d’une seconde phase. Les premiers résidents sont attendus à la fin de 2024.

Ces dernières années, le site Oude-God à Mortsel a déjà connu différentes évolutions. La nouvelle École du Parc, les scouts et la crèche extrascolaire ont par exemple déjà hérité de nouveaux bâtiments.

« Le projet Stadsterras sera la pierre angulaire du renouveau du site Oude-God. À terme, il étendra encore d’un hectare le parc qui couvre d’ores et déjà 1,5 hectare. Soit au total 2,5 hectares d’espaces verts où les habitants de Mortsel pourront bientôt se rencontrer et se détendre et où des événements seront organisés régulièrement. Ce sera un site vert et agréable, mais un espace de vie aussi. Ainsi, nous ne modifierons pas seulement de façon significative l'aspect de cette partie de la ville, mais veillerons aussi à ce que celle-ci soit viable et agréable pour les générations à venir. »
Erik Broeckx, bourgmestre de Mortsel

Concrètement, les ouvriers entameront la semaine prochaine la construction d’un nouveau quartier résidentiel quasiment neutre en termes d’énergie. Le long de deux nouvelles artères donnant sur une place de quartier, le promoteur Ciril développe trois nouveaux immeubles d’appartements : Mimir, Iduna et Gefion. Tous portent des noms de dieux germaniques antiques, en clin d'œil, également, aux icônes de la façade historique de Sint-Lutgardis.

« Au total, ces bâtiments accueilleront 67 unités résidentielles. Chaque bâtiment est doté d'une nuance de couleur distincte parmi des tons naturels, terreux, rappelant l'environnement du parc. Au cœur du complexe Stadsterras, les habitants profiteront d'une place de quartier plantée d'un érable à sucre et agrémentée une aire de jeux pour les plus petits. Grâce au parking souterrain de 250 places, les avenues et la place seront libres de voitures, laissant ainsi la part belle à la verdure et aux arbres supplémentaires. Le point de départ était de créer une transition en douceur entre les trépidations de la ville énergique et la tranquillité du parc. »
Gert Voets, développeur de projet chez Ciril

Trois dieux

Avec sept étages au-dessus du sol, Gefion est déjà le plus haut bâtiment du complexe Stadsterras. Signé par le cabinet anversois MikeViktorViktor Architects, ce bâtiment est implanté juste à côté du nouveau parc Oude-God. Il comptera 21 appartements de deux chambres et 18 de trois chambres, plus un espace commercial. Tous les logements disposent de terrasses spacieuses et de grandes baies vitrées, offrant aux résidents une vue imprenable sur le parc.

De l'autre côté de la rue, jouxtant la Mechelsesteenweg, Mimir est en cours de construction. Ce bâtiment comportera 12 appartements de trois chambres avec terrasse et trois espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Grâce à un jeu astucieux de volumes, les architectes du bureau anversois META ont veillé à garantir une luminosité maximale et à offrir des panoramas époustouflants.

Entre Mimir et Gefion, juste à côté du bâtiment LBC et de la nouvelle place de quartier, se dressera Iduna – également signé par le cabinet d'architecture META. Ce petit bâtiment de cinq étages se compose de huit appartements d'une chambre et de huit autres de deux chambres, dotés de terrasses spacieuses et de nombreuses parois vitrées.

Efficacité énergétique et verdure

L’entrepreneur Democo construira les appartements selon les normes QZE, ce qui signifie qu’ils seront pratiquement neutres en termes d’énergie.

« Très bien isolés, ces logements nécessiteront un minimum d’énergie pour le chauffage, la ventilation et la climatisation. Nous appliquerons par ailleurs un système de chauffage par le sol, qui assurera un confort optimal. Sur le toit, nous installerons des panneaux solaires pour la production d’électricité verte. Des espaces verts et des oueds seront bien évidemment prévus sur le site. Ces derniers permettent un meilleur rafraîchissement par temps chaud, tout en recueillant l’eau de pluie lors de fortes précipitations. On peut donc affirmer sans fausse modestie que nous construisons ici des bâtiments à l’épreuve du climat. »
​Gert Voets, développeur de projet chez Ciril

Seconde phase

Sous réserve d'imprévus, la restauration de l'école Sint-Lutgardis et la construction d'appartements, de logements sociaux, d'habitations unifamiliales et d'espaces commerciaux vers l'Edegemsestraat suivront lors d'une deuxième phase.

Les premiers résidents des immeubles à appartements Mimir, Iduna et Gefion – dont la vente débute d'ailleurs ce week-end – pourraient emménager dès l'automne 2024.

« Pour toute clarté, le projet Stadsterras n’entame pas de nouveaux terrains : nous construisons sur l'emplacement de bâtiments et de sites obsolètes et délabrés. Les parties précieuses de l'école de Sint-Lutgardis seront rénovées et donc préservées. Grâce à cette combinaison de nouvelles constructions et de rénovations, nous réaménageons le site pour le transformer en un quartier responsable et respectueux du climat. »
​Gert Voets, développeur de projet chez Ciril

Vous trouverez ici de plus amples informations concernant le projet : https://stadsterras.be.