Democo wil met minutieuze opvolging op werven en soepele doorstroming werfteams alle bouwprojecten efficiënter maken

Een plint die ontbreekt, een barstje in de gipsplaat of een stopcontact zonder stroom. Doorgaans worden omvangrijke bouwprojecten in ons land opgeleverd met een lijst van werkpunten. Maar in Laken is zopas voor het eerst in België een groot woonproject opgeleverd dat meteen 100% in orde is: bouwheer en architect hadden nul opmerkingen. “Dit hebben we te danken aan een minutieuze opvolging op de werf en een doorgedreven, soepele doorstroming van taken binnen onze werfteams”, klinkt het. “Met deze aanpak willen we de bouwstress bij de Belgen wegnemen. Bouwen is vandaag nog al te vaak een bron van zorgen, terwijl het een feest moet zijn.”

De voorbije jaren is het familiebedrijf Democo, dat een 30-tal grote bouwwerven over het hele land heeft, op het maniakale af bezig geweest met het perfectioneren van het bouwproces. Tot op het punt dat het haar medewerkers zelfs stappentellers meegaf. Niet om ze te controleren, maar wel om tot in detail na te kunnen gaan waar bouwvakkers, technici en projectleiders onnodig tijd mee verliezen. Denk maar aan voortdurend extra materiaal uit een camionette halen, gereedschap zoeken, wat vragen in de werfkeet,... 

“Met al dat heen en weer lopen wordt er niet beter gebouwd. We hebben heel dat proces ontleed. Dat maakt dat we nu al enkele jaren beetje bij beetje efficiënt bijsturen op onze werven. Zo worden tegels nu bijvoorbeeld standaard geleverd op de plaats waar de tegelzetter moet werken en niet tientallen meters verderop. Kleine ingrepen die een groot verschil maken. Daarnaast werken we ook met kleinere teams, die op dagelijkse basis goede afspraken maken, zodat niemand meer op elkaar moet wachten om zaken af te werken. Een soepele doorstroming van taken, of het LEAN-principe, zoals dat al jaren bij autofabrikanten bestaat.” ​ - ​Frederik Bijnens, algemeen directeur van Democo

Nul werkpunten

De nieuwe manier van werken heeft ervoor gezorgd dat het aantal werkpunten bij een voorlopige oplevering inmiddels in een aantal jaren tijd is afgenomen tot 2,58 werkpunten per 100 vierkante meter. Wat al bovengemiddeld is voor projecten met een omvang van algauw 2.500 vierkante meter en meer. En dan nu, in Laken, een allereerste grote woonproject met dus welgeteld 0 werkpunten: ‘Les Pierreries’. Meteen een Belgische primeur.

“‘Les Pierreries’ is een gebouw van 82 appartementen, verdeeld in zeven blokken. Alle flats hebben dezelfde afwerking. Het gaat om sociale woningen van de openbare vastgoedmaatschappij De Lakense Haard. Daardoor konden we onze nieuwe bouwmethode voluit uitspelen en hebben we ​ de werf zelfs voltooid voor het einde van de contractuele termijn. Met als kers op de taart: nul opmerkingen van de bouwheer, architect en ons eigen kwaliteitsteam. ‘Les Pierreries’ heeft bewezen dat nul werkpunten bij een oplevering echt wel haalbaar is.” - Frederik Bijnens, algemeen directeur van Democo

“Als openbare vastgoedmaatschappij is het voor ons belangrijk om voldoende kwalitatieve en moderne woningen te kunnen aanbieden. De Brusselse bevolking stijgt, net als de nood aan sociale woningen. Wanneer zulke woningen tijdig en onberispelijk kunnen opgeleverd worden, dan is dat uiteraard een groot pluspunt. Zowel voor ons en de publieke uitgaven, als voor de gezinnen die uitkijken naar een nieuwe woonst die voldoet aan hun behoeften.” ​ - ​Liesbet Temmerman, voorzitter van De Lakense Haard

Streefdoel voor alle werven

Bij Democo streven we ernaar om in de komende maanden onze methode nog verder te verfijnen op alle grote werven en types projecten. Het uiteindelijke doel is dan ook om zoveel mogelijk woonprojecten op te leveren met een onberispelijk rapport. De voorbije twee jaar zitten we op de goede weg. Zo leverde Democo o.a. al een nieuwe vliegtuighangar voor Defensie in Melsbroek op met 0,38 werkpunten per 100 vierkante meter. De werven Hippodrome in Laken, Hamme Markt en NAC Beveren bleven ook allen al onder de coëfficiënt van 1. 

“Voor zowat iedereen die ik spreek en gebouwd heeft, is het bouwproces een bron van kopzorgen geweest. Telkens is er wel iets niet in orde, met alle tijd- en soms geldverlies vandien. En dat zou écht niet mogen. Een eigen woning, kantoor of loods neerzetten is doorgaans een van de belangrijkste investeringen in iemands privéleven of professionele carrière. Bouwen zou dus een feest moeten zijn. En daar maken wij werk van.” ​
​- Frederik Bijnens, algemeen directeur van Democo