Czym się zajmujemy

Dzięki naszej wiedzy fachowej, naszym pracownikom oraz naszej wizji realizujemy inwestycje budowlane charakteryzujące się takim poziomem jakości, z którego jesteśmy dumni.

Pełna obsługa

Democo wyznaje kompleksowe podejście do budownictwa – jesteśmy obecni od wstępnego projektu aż po przekazanie budynku. To oznacza, że nie tylko oddajemy do użytku w pełni gotowe budynki, ale także, na długo przed tym, jak zostanie położona pierwsza cegła, zastanawiamy się już, w jaki sposób możemy zagwarantować, że budowa zostanie ukończona w sposób szybszy, inteligentniejszy i bardziej przyjazny dla środowiska. Wybiegamy myślą w przyszłość: działamy zgodnie z oczekiwaniami i potrzebami naszych klientów.

Już na etapie koncepcji projektowych nasi specjaliści koncentrują się na poszukiwaniu efektywnych rozwiązań, które mogą zastosować w trakcie realizacji inwestycji. Dzięki temu przejmujemy na siebie część obowiązków naszych klientów, począwszy od tych związanych z przygotowaniami, na utrzymaniu obiektu kończąc. W związku z tym, że dysponujemy regionalnymi oddziałami firmy, jesteśmy zawsze w pobliżu realizowanej inwestycji, co sprawia, że współpraca jest jeszcze bardziej skuteczna i nabiera bardziej ludzkiego wymiaru.

 

Zrównoważony rozwój

Każdą inwestycję rozpoczynamy od stworzenia wizji zgodnej z zasadami zintegrowanego i zrównoważonego rozwoju. Nie tylko po to, aby spełnić odpowiednie wymogi prawne, ale także z myślą o ludziach i naszej planecie. To oznacza, że stawiamy sobie poprzeczkę znacznie wyżej, niż nakazuje prawo.

Firma Democo realizuje inwestycje zgodnie z zasadami systemu certyfikacji BREEAM w zakresie ochrony środowiska, gospodarki wodą, dostępności środków transportu, zużycia materiałów i energii. Zgodnie z założeniami tego zintegrowanego podejścia przyjaznego dla środowiska szukamy odpowiednich technik, dzięki którym będziemy mogli zrealizować inwestycje spełniające oczekiwane wymagania, bez względu na to, czy klienci wybiorą obiekt o niemal zerowym zużyciu energii (nZEB), zerowym zużyciu lub zasługującym na certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.

 

DBFM

Design, Build, Finance, Maintain (Projektuj, Buduj, Finansuj i Utrzymuj): rozwiązanie DBFM to kompleksowy pakiet w dziedzinie budownictwa. Innymi słowy, projektujemy, budujemy, finansujemy i utrzymujemy inwestycje zgodnie z życzeniami naszych klientów. Co więcej, nasi specjaliści oferują niniejsze rozwiązanie w zindywidualizowanej formie: może interesuje Cię jedynie DB (Design-Build, Projektuj i Buduj), DBF (Design-Build-Finance, Projektuj, Buduj i Finansuj) lub DBM (Design-Build-Maintain, Projektuj, Buduj i Utrzymuj)?

Obecnie nasz dział ds. kontraktów DBFM ściśle współpracuje z naszym zespołem budowlanym. W końcu inwestycja może być zrealizowana tylko dzięki pracy zespołowej. Nasz zespół składający się z kierowników ds. kontraktów DBFM i zrównoważonego rozwoju, ekspertów z zakresu prawa i technologii BIM współpracuje z architektami, agencjami badawczymi i innymi specjalistami w celu osiągnięcia jak najlepszych rezultatów.

 

BIM

Modelowanie informacji o budynku, czyli BIM, jest najdoskonalszą formą projektowania 3D. System projektowania cyfrowego łączy ze sobą niewiarygodną ilość danych pozyskanych z różnych źródeł w jeden interaktywny model.

Jako wykonawca możemy się poszczycić dużym doświadczeniem w pracy zgodnie z metodologią BIM. W Democo to kierownik ds. metodologii BIM wraz z projektantem BIM zarządzają wszystkimi procesami w celu zapewnienia bezproblemowego włączenia się w proces rozwoju modelu BIM. Już od samego początku wdrażamy metodologię BIM także w pracę naszych zespołów budowlanych, tak aby jak najwięcej na niej skorzystać.

 

Metodologia LEAN

Przestrzeganie harmonogramu prac budowlanych jest jednym z priorytetów w trakcie realizacji projektu budowlanego, gdzie rezultat kolejnego etapu budowy zależy od poprzedniego. Dobre planowanie jest kluczem do sukcesu. Postępujemy zgodnie z zasadami metodologii LEAN, dlatego dbamy, aby nasz plan budowy zapewniał maksymalną wydajność, i dokonujemy jego przeglądu dwa razy: na etapie planowania oraz realizacji.

Na etapie planowania projektanci, główny wykonawca, podwykonawcy i dostawcy wspólnie przygotowują harmonogram budowy. Dzięki wspólnemu prześledzeniu poszczególnych etapów budowy możemy uniknąć problemów z terminami i znaleźć odpowiednie rozwiązania, zanim zaczną się jakiekolwiek prace budowlane. Dbamy także o jednoznaczne ustalenie wszystkich najważniejszych kwestii z naszymi partnerami. Dzięki temu zyskujemy więcej czasu i zasobów na etapie realizacji inwestycji.

 

Modernizacja

Przywracanie starym budynkom ich dawnej świetności, znajdywanie dla nich nowego zastosowania czy dostosowywanie ich tak, aby były zgodne z obowiązującymi przepisami energetycznymi – to popularne metody zwiększania poziomu zrównoważonego rozwoju. Jednak trzeba pamiętać, że w trakcie prac modernizacyjnych i naprawczych bardzo często występują nieprzewidziane okoliczności.

Możemy poszczycić się rozległym doświadczeniem w dziedzinie modernizacji obiektów, dzięki któremu jesteśmy w stanie odpowiednio wcześnie zareagować na wszelkie potencjalne problemy, tak aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów i opóźnień. Wymaga to od nas konkretnej wiedzy fachowej, elastyczności i kreatywności. Bez względu na to, czy chodzi o odrestaurowanie obiektów chronionych, renowację lokali biurowych czy przebudowę starego browaru na hotel: Democo modernizuje stare budynki z należytą troską, bez jakichkolwiek problemów.

 

Współpraca

Bez współpracy realizowanie inwestycji jest niemożliwe. Współpraca jest wpisana w DNA Democo: jesteśmy członkiem grupy składającej się ze współpracujących ze sobą spółek, które dzięki wspólnym wysiłkom potrafią zadbać o inwestycję na wszystkich etapach jej realizacji, od opracowywania projektu aż po wykańczanie i utrzymanie obiektu.

Jesteśmy firmą wykonawczą i naszym zadaniem jest zatrudniać odpowiednich partnerów i dostawców, którzy podzielą się swoją wiedzą fachową na placu budowy: to właśnie dzięki takim osobom współpracującym z naszymi pracownikami otrzymujemy doskonałe wyniki. Oczywiście wszystko zaczyna się od naszej współpracy z klientem: każda inwestycja budowlana jest ucieleśnieniem wizji i życzeń naszych klientów. Nasza współpraca z instytucjami rządowymi odbywa się w formie partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP) – Democo ma szczególnie duże doświadczenie w tym zakresie.

 

Zespół budowlany

Przy każdym projekcie realizowanym przez nasz zespół budowlany współpracujemy z naszymi partnerami budowlanymi. Zanim rozpoczniemy wspólną pracę, omawiamy każdy ważny aspekt dotyczący inwestycji, aby zapobiec ewentualnym problemom.

To dla nas przyjemność, gdy wspólnie z naszym klientem zastanawiamy się nad inwestycją już na wczesnym etapie projektowania po to, aby wspólnie znaleźć najbardziej ekonomiczne i przyjazne dla środowiska rozwiązania. Oprócz doradzania w kwestiach związanych z projektowaniem, przygotowaniami do realizacji i budową, służymy radą także w zakresie finansowania projektu aż do etapu jego utrzymania. W ten sposób możemy wykryć odpowiednio wcześnie wszelkie problemy i zrezygnować z tych elementów, które są niemożliwe do wykonania. Rezultat? Zoptymalizowany, niemal bezproblemowy projekt, z którego korzyści czerpią obie strony.

 

PPP’s

W późnych latach dziewięćdziesiątych firma Democo miała swój udział w kształtowaniu pierwszego belgijskiego projektu realizowanego w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego. Była to przebudowa rynku miasta Genk. Obecnie możemy się poszczycić ponad 20-letnim doświadczeniem w pracy przy inwestycjach PPP we Flandrii i w Brukseli.

Każda administracja ma swoją własną wizję tego, jak powinno wyglądać w przyszłości zarządzane przez nią miasto lub gmina. Niestety gdzieś pomiędzy marzeniem a rzeczywistością pojawiają się problemy natury praktycznej. Konieczne jest m.in. zagwarantowanie odpowiedniej ceny, szerokiego zakresu obsługi technicznej, przestrzegania harmonogramu i elastycznego podejścia. Dzięki naszemu rozległemu doświadczeniu w pracy przy największych projektach realizowanych w formie partnerstwa publiczno-prywatnego jako firma wykonawcza potrafimy obecnie dostarczyć rozwiązania i odpowiedzi na wszelkie kwestie związane z mieniem rządowym lub infrastrukturą państwową.