Ondanks het feit dat de consumentenbestedingen in 2016 maar een matige groei kenden, investeerden wij Belgen wel volop in de woningmarkt. Elk kwartaal hebben we voor 5,5 miljard euro geïnvesteerd in woongebouwen. Die investering vertegenwoordigt een groei van 6% ten opzichte van 2015.
Het vertrouwen van de Belg in vastgoed blijkt uit verschillende statistieken. Zo hebben de banken vorig jaar voor 25,6 miljard euro aan hypothecaire kredieten verstrekt, dat is een stijging met 16,4% in vergelijking met 2015. Opvallend daarbij is dat meer dan 2/3 van die kredieten dienen om de aankoop van een woning te financieren. De leningen ter financiering van een eigen nieuwbouwproject daalden met 3%. Ze maken amper nog 10% van het totaal uit.
Ook de notarissen tekenden een groei van het aantal kooptransacties op: +8%. Opvallend daarbij is dat de nominale prijzen voor appartementen flink de hoogte in gingen. De residentiële vastgoedindex die de prijsverandering meet van zowel nieuwe als bestaande woningen is tijdens de eerste negen maanden van 2016 met 2,8% gestegen.
Lage rente
De belangrijkste reden voor het aantrekken van de residentiële vastgoedmarkt ligt wellicht de daling van de rente. De gemiddelde hypotheekrente voor leningen met een looptijd van 10 jaar of meer daalde in de loop van 2016 met een half procent naar een nieuw laagterecord van 2%.
Vastgoed blijft waardevast
Investeren in vastgoed is vandaag dus een aantrekkelijke oplossing. Volgens de financiële specialisten bij Belfius is ze ook waardevast. Het risico op een acute inzinking van de vastgoedmarkt is laag omdat in de loop van 2016 het bruto beschikbaar inkomen van de huishoudens met 2,9% is gestegen. Vooral in het derde kwartaal was er een sterke groei van het beschikbaar inkomen.
Bovendien zal de langetermijnrente in de eurozone en België maar beperkt stijgen in de loop van dit jaar. Dat zal niet leiden tot een zware negatieve correctie van de vastgoedprijzen. Wel blijven de kortetermijnrentes nog een tijdje negatief door het ECB-beleid. Die lage vergoeding van de klassieke beleggingsproducten zal ook in 2017 de interesse voor de residentiële markt ondersteunen.
Bron: Belfius Research
