Op de Oude Dokken, vlak bij Dampoort, realiseert Ciril het project Bollard. Wat ooit een verweerd pakhuis was, maakt plaats voor een woon- en werkplek met karakter: 14 appartementen, 2 kantoren en 3 commerciële ruimtes, ingebed in het historische weefsel van de Kleindokkaai. Maar hoe maak je ruimte voor nieuwbouw, zonder de buurt uit het oog te verliezen? We spraken met projectontwikkelaar Loïc Tybaert van Ciril en buurman Rob Breyne.

Slim bouwen op een complexe plek

De bestaande gebouwen steunden op elkaar en dat leidde tot een hoop uitdagingen zo blijkt uit de uitleg van Loïc:

    "De gebouwen leunden letterlijk op elkaar. Vooral aan de kant van Rob bleek de verweving groter dan gedacht. We moesten dus extreem zorgvuldig te werk gaan bij de afbraak én bij het uitgraven van de ondergrondse parking."

Om die technische uitdagingen aan te pakken, werd het aantal ondergrondse verdiepingen teruggebracht van twee naar één. Samen met architecten WE-S, stabiliteitsingenieur COBE en aannemer BAU werd het plan aangepast en gefaseerd uitgevoerd, met continue monitoring om schade bij buren te vermijden.
 

Van bezwaar tot betrokkenheid

Vanaf het begin hebben we contact gezocht met alle omliggende buren. Maar met Rob zijn we extra nauw in overleg gegaan, omdat hij aanpalend woont en dus mogelijks het meeste impact zou ervaren. Rob bevestigt dat:

    “Ciril heeft geluisterd, bijgestuurd en me altijd correct behandeld,” vertelt Rob. “Ze gedragen zich niet als een ontwikkelaar die hier passeert, maar als een buur die zorg draagt voor zijn omgeving.”

Vandaag volgt Rob de werken vanop zijn dak – en levert hij zelfs foto’s aan voor de sociale media van het project.
 

Minder hinder in de praktijk

Ciril hecht veel belang aan goede afspraken met de buurt. Denk aan:

• heldere communicatie over planning en werfactiviteit;
• beperking van lawaai en stof;
• netheid op straat en minimale hinder voor voetgangers.

Loïc Tybaert: “Onze projectmanager is vaak op de werf. We wachten niet op klachten, we proberen ze voor te zijn.”
 

Oplevering zomer 2026

Na een voorbereidingstraject van meerdere jaren, en 2,5 jaar effectieve uitvoering, mikt Ciril op de zomer van 2026 voor de oplevering. Ondertussen blijft de dialoog met de buurt een bouwsteen op zich.
"Als we iets geleerd hebben,” besluit Loïc, “dan is het dat luisteren geen tijdverlies is, maar fundering voor vertrouwen."